Процедура получения бесплатного земельного участка

Возможность бесплатного получения земельного участка не является общеизвестной. Однако это право гарантируется Конституцией и Земельным кодексом. Так, любой гражданин может обратиться в уполномоченные органы за получением участка земли в определенных размерах. Стоит разобраться с процессом подачи документов и другими особенностями получения земли.

Варианты бесплатного приобретения земельного участка

1. Получение участка в порядке приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций.
2. Приватизация тех участков, которые находятся в пользовании граждан.
3. Приватизация участков из земель запаса в границах предельных норм:

o на личное крестьянское хозяйство - до 2 га;

o для ведения садоводства - не более 0,12 га;

o для индивидуального дачного строительства - не более 0,10 га;

o для индивидуальных дачных гаражей - не более 0,01 га.

При этом предоставляется право приватизировать участки один раз по каждому виду использования.

Процедура бесплатной приватизации земли

1. Подача ходатайства заинтересованным гражданином, где обязательно указывается размер и целевое назначение желаемого участка. Орган, уполномоченный на рассмотрение ходатайств и передачи земельных участков, определяется в зависимости от вида земельного участка (коммунальной, государственной собственности):

• по приватизации участков коммунальной собственности территориальных общин обращаться нужно в соответствующие органы сельских, поселковых, городских советов;
• земли общей собственности территориальных общин - в соответствующие областные, районные советы;
• земли государственной собственности в городах областного значения, а также за пределами населенных пунктов и те участки, которые вообще не входят в состав определенного района, - обращаться необходимо в облгосадминистрации;
• земли государственной собственности для всех потребностей в селах, поселках, городах районного значения и за пределами населенных пунктов для определенных целей (водное хозяйство, застройка) - соответствующие райгосадминистрации, в пределах территории которых находятся соответствующие земли.

К ходатайству необходимо приложить:

o документы, подтверждающие личность, которая подает ходатайство;

o графические материалы, где указано местоположение желаемого участка;

o согласие землепользователей, если участок находится в пользовании других лиц.

Требовать любые дополнительные не предусмотренные законодательством материалы запрещено.

2. Рассмотрение ходатайства (сроком не более месяца). Здесь возможны 2 варианта ответа:

 разрешение, которое дает «зеленый свет» для разработки проекта землеустройства по отводу земельного участка, или

 отказ, который должен быть мотивированным и обоснованным. Возможен при определенных условиях: когда местонахождение участка противоречит положениям нормативно-правовых актов, документации по градостроительству, схемам землеустройства или технико-экономическим обоснованиям использования и охраны земель, проектам по благоустройству территорий населенных пунктов.

Следует иметь в виду: если в течение месяца с регистрации ходатайства орган, который отвечает за передачу участков в собственность, не дает ответы, то заинтересованное лицо в течение месяца со дня окончания вышеуказанного срока вправе заказать разработку проекта землеустройства без получения такого разрешения. Установлено лишь требование направить письменное уведомление уполномоченному органу, добавив договор на выполнение работ по землеустройству.

3. Разработка проекта землеустройства, которое осуществляется субъектами хозяйствования, являющимися исполнителями работ по землеустройству, согласно закону по заказу лица в сроки, обусловленные соглашением сторон. При этом непосредственно выполнять работы по землеустройству может только лицо с сертификатом инженера-землеустроителя.
4. Обязательное согласование проекта землеустройства по отводу земельного участка с территориальным органом Госгеокадастра.
5. Принятие решения по отводу участка и предоставления его в собственность соответствующим органом: в течение двух недель со дня получения согласованного проекта землеустройства по отводу земельного участка.

Если процедура приватизации завершается отказом или оставление ходатайства без рассмотрения органом власти или местного самоуправления – следует иметь в виду возможность обратиться в суд и обжаловать решение.

Важно отметить, что после выделения земельного участка нужно зарегистрировать право собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременений. Для этого необходимо обратиться к субъектам, уполномоченным на осуществление таких действий, в частности территориальным органам Минюстиции, а также нотариусам.

Для регистрации права собственности на земельный участок в упомянутые органы необходимо представить следующие документы:

• выписку из Государственного земельного кадастра;
• копию и оригинал паспорта заявителя;
• копию и оригинал индивидуального налогового номера;
• подтверждение оплаты административного сбора;
• документ - основание возникновения права на участок, а именно решение соответствующего органа;
• доверенность, если документы подаются представителем;
• документы, удостоверяющие личность представителя.

Следует обратить внимание: несмотря на положения закона о праве каждого гражданина на бесплатное приобретение участка и подробное описание процедуры, практическая реализация остаётся непростой. Поэтому обращение за консультацией к компетентному юристу поможет избежать «подводных камней» и увеличит Ваши шансы на достижение желаемого результата – получение земельного участка в результате бесплатной приватизации.