Что выгоднее: подарить или завещать недвижимое имущество? Совет юриста

Вопрос по распоряжению своим имуществом рано или поздно встает перед каждым человеком. В таких случаях нужно хорошо обдумать все возможные варианты.

Обычно люди, когда хотят передать недвижимость своим родственникам или другим лицам, оформляют договор дарения или завещают имущество. Сразу скажем, оба варианта имеют право на существование. Однако, что же выгоднее: подарить или завещать имущество?

Правовая характеристика договора дарения

Договор дарения – это договор, по которому даритель дарит или обязуется подарить в будущем другому лицу (одаряемому) бесплатно имущество в собственность. Договор дарения недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Выделим преимущества и недостатки данного договора.

Итак, преимущества:

• на недвижимость, которая перешла в собственность по данной сделке больше никто не имеет права претендовать;
• минимальное количество документов, необходимых для оформления договора.

В свою очередь, недостатками являются:

• право собственности на подарок возникает мгновенно после заключения сделки. Одаренный может мгновенно распоряжаться своим имуществом, в том числе против интересов дарителя. На практике возможны случаи, когда пожилых людей выселяли из квартир. Дарители в таких случаях часто обращаются с иском в суд о признании данной сделки недействительной. Однако, анализируя судебную практику, следует отметить, что данные иски редко удовлетворяются, ведь доказать, что даритель заключил договор под давлением или не отдавал отчет своим действиям сложно, обычно – невозможно;
• исковая давность по данным делам составляет всего один год. На протяжении данного срока любое лицо, не только даритель и одаренный, имеет право обратиться в суд в случае, если его интересы нарушены заключением данной сделки.

Правовая характеристика завещания

Завещание – это распоряжение дееспособного гражданина на случай своей смерти. Подлежит нотариальному удостоверению.

Определим преимущества и недостатки данного договора.

Преимущества:

• момент перехода права собственности по завещанию возникает после шести месяцев после смерти владельца имущества. Однако в отношении каждого дела данный пункт может выступать как преимуществом, так и недостатком;
• собственник имущества имеет право вносить изменения в отношении наследства или наследников по своему желанию;
• возможность в любое время отменить и составить новое завещание;
• каждое следующее завещание отменяет действие предыдущего и не восстанавливает.

Недостатки:

• на имущество, перешедшее по наследству, могут претендовать малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя. Нетрудоспособные вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители наследуют, независимо от содержания завещания, половину доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Финансовые расходы при оформлении договора дарения и при наследовании

На практике при переходе недвижимости от родственника первой степени родства к другому (то есть от родителей, супругов, детей), как правило, используют договор дарения, ведь тогда ставка налога равна нулю. Заплатить придется за нотариальное удостоверение данного договора государственную пошлину в размере 1 % суммы договора, но не менее одного необлагаемого минимума доходов граждан.

Однако если договор заключается не между родственниками первой степени родства, а с другими лицами, то придется заплатить налог на доходы физического лица в размере 5 % от стоимости объекта недвижимости.

Однако на практике существует вариант, который позволяет уменьшить налог. Обычно стороны занижают стоимость недвижимости, тем самым уменьшая размер налога. В судебной практике есть случаи, когда даритель обесценивает свое жилье до очень низкой цены. Это приводит к возникновению споров с фискальной службой.

При завещании придется заплатить государственную пошлину за нотариальное удостоверение завещания в размере 0,05 необлагаемого минимума доходов граждан и за свидетельство о праве на наследство, которое составляет два необлагаемых минимума доходов граждан.

Относительно налогообложения при наследовании имущества следует отметить, что в этом случае действуют такие же правила, что и при составлении договора дарения недвижимости.

Таким образом, можно сделать вывод, что вопрос отчуждения имущества является достаточно сложным и многогранным, именно поэтому, прежде чем принять решение об отчуждении имущества другим лицам, рекомендуем обратиться к юристу. Он поможет определить, какой вариант лучше для Вас, поскольку каждый случай индивидуален.